La transformation du centre-ville de Villeurbanne
À Villeurbanne, le centre-ville se transforme pour devenir plus attractif, plus accessible, mieux desservi, plus vert et plus animé. Bâtir ce nouveau cadre de vie, c’est l’objectif de la Métropole de Lyon et de la Ville de Villeurbanne avec le projet Villeurbanne grand centre.
Le projet Gratte-Ciel centre-ville, aménagé par la SEM SERL, s’intègre à cette démarche et répond à cette ambition. Il prévoit d’étendre le centre-ville, au nord de l’avenue Barbusse, à l’horizon 2031 sur 8 hectares supplémentaires, en respectant l’héritage architectural de Môrice Leroux.
Les Macro-Lots : Une vision globale
Macro-Lot C : Première pierre
Le 27 février dernier a eu lieu la première pierre du macro-lot C, réalisé par Rhône Saône Habitat. Baptisé UTOPIA, ce programme situé à l’angle de la rue Francis de Pressensé et de la rue Jean Bourgey proposera 236 logements du T1 au T6, dont :
- 80 logements en accession durablement abordable (bail réel solidaire*),
- 20 en locatif libre intermédiaire et en accession libre à prix maîtrisés,
- 36 en locatif social familiaux,
- 100 chambres pour étudiants.
Le programme bénéficie également d’un cœur d’îlot de 354 m², dont 270 m² de pleine terre et 15 arbres de haute tige, offrant un espace vert de qualité au cœur de la résidence.
Près de 3 000 m² seront dédiés à des commerces en RDC, ainsi qu’à une crèche municipale de 45 berceaux.
Calendrier : Les travaux s’étaleront jusqu’en décembre 2028.
Équipe d’architectes : Hardel Le Bihan, Plages Arrière Architectes, Heros Architecture
Macro-Lot A : Début des travaux
De son côté, les travaux du macro-lot A, situé à l’angle du cours Emile Zola et la rue Françoise Héritier ont également débuté. Ce programme d’Altarea Cogedim, s’inscrit dans la continuité de l’architecture emblématique des Gratte-Ciel historiques. Cette résidence de 23 000 m², répartie sur 7 bâtiments accueillera :
- 207 logements (locatif social, accession libre, bail réel solidaire),
- 17 cellules commerciales,
- Un immeuble de bureaux.
Conçu en respect du référentiel habitat durable de la métropole de Lyon, ce macro-lot développe notamment un cœur d’îlot planté et arboré et un roof top accessible aux habitants, un espace extérieur pour tous les logements à partir du T2, un système d’apport en énergie des commerces et bureaux par la géothermie, et le réseau de chaleur urbain pour les logements.
Calendrier : Les travaux s’achèveront mi 2028 pour la première tranche des logements et commerces, et en 2029 pour les bureaux.
Équipe d’architectes : VERA et Associés architectes, COSA, Atelier 131 Paillet Taite, le ciel par-dessus le toit, Mélanie SERRAULT
Perspective depuis l’esplanade Agnès Varda et la rue Françoise Héritier ©VERA ET ASSOCIES ARCHITECTES
Macro-Lot D : Désignation du lauréat
À l’issue d’un jury de sélection réuni le 9 janvier 2026, le promoteur Les Nouveaux Constructeurs a été désigné comme opérateur du futur macro-lot D, dernier macro-lot de la ZAC Gratte-Ciel Centre-Ville. Le jury était composé de la Métropole de Lyon, la Ville de Villeurbanne, la SEM SERL aménageur de la ZAC, Gratte-Ciel Développement, futur investisseur des socles commerciaux des Gratte-Ciel (filiale de la Société Villeurbannaise d’urbanisme avec la Banque des Territoires), et l’architecte urbaniste en chef l’Agence ANMA architectes – et Nicolas Michelin, accompagnés de VIZEA.
Ce programme constituera la future entrée du nouveau centre-ville. Situé entre le cours Émile Zola et la future esplanade Agnès Varda, ce programme d’environ 11 000 m² de surface de plancher comprendra :
- Environ 115 logements (75 % en accession, 25 % en Bail Réel Solidaire),
- Des commerces et activités en rez-de-chaussée et R+1, dont une moyenne surface.
Le projet respecte les principes urbains définis par l’architecte en chef de la ZAC : gradinage, couronnement, composition des façades caractéristiques du quartier des Gratte-Ciel, tout en intégrant une architecture contemporaine et des objectifs environnementaux.
L’opération prévoit notamment un espace de pleine terre planté, une tour en façade à ossature bois, des planchers bois pour les deux tours, des entre-tours en pierre massive, des espaces extérieurs pour tous les logements à partir du T2, des rooftops accessibles et végétalisés ainsi qu’un jardin suspendu.
Calendrier :
Début des travaux : 2028, après le déménagement du Monoprix dans le macro-lot B et la démolition du parking actuel rue Léon Chomel
Livraison prévisionnelle : fin 2030
Ce macro-lot viendra achever d’ici 2031 l’aménagement du centre-ville élargi de Gratte-Ciel.
Équipe d’architectes : BAMAA et Dechelette Architecture
Perspective depuis le Cours Émile Zola ©Polyhuit
Macro-Lot B : Fin du gros-œuvre
Ces dernières semaines ont marqué la fin des gros-œuvres du macro-lot B, réalisé par Quartus. Ce programme nommé « Vues Ciel », à l’angle de la rue Francis de Pressensé et Françoise Héritier, visible avec la tour signal de 15 étages, comprendra 226 logements (accession libre, bail réel solidaire, habitat coopératif, locatif social et locatif intermédiaire), un cinéma, un pôle jeunesse et un tiers-lieu culturel, ainsi que 5 cellules de commerces, la moyenne surface Monoprix (locomotive commerciale du projet), ainsi que des services et des bureaux.
Calendrier :
Ses travaux ont débuté en décembre 2023 et sont aujourd’hui bien avancés, ils seront achevés en juin 2027.
Équipe d’architectes : ANMA, DND Architectes et FAY Architecture
Villeurbanne, un centre-ville en pleine renaissance
Le projet Gratte-Ciel centre-ville incarne une ambition partagée : celle de redessiner le cœur de Villeurbanne en un espace à la fois moderne, inclusif et respectueux de son héritage architectural. Avec le lancement des macro-lots B, C et A, et la désignation du lauréat pour le macro-lot D, la transformation du quartier prend forme concrètement. Ces programmes, alliant logements variés, commerces, espaces verts et innovations durables, répondent aux enjeux sociaux, environnementaux et économiques du territoire.
À l’horizon 2031, ce nouveau centre-ville élargi promet de devenir un lieu de vie animé, accessible et résolument tourné vers l’avenir, tout en célébrant l’identité unique des Gratte-Ciel. Une métamorphose qui s’écrit aujourd’hui, pour les Villeurbannais d’aujourd’hui et de demain.
*Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif qui permet à des ménages, sous conditions de ressources, d’acheter leur logement à un prix significativement inférieur à celui du marché de l’accession classique.
Traditionnellement lorsque vous achetez un logement, vous devenez propriétaire du bâti et du foncier.
Le bail réel solidaire sépare ces 2 éléments : le particulier achète uniquement le logement et le terrain est acquis par une Foncière solidaire (dans le cas présent, il s’agit de ORSOL). Chaque mois, le propriétaire lui verse une redevance, plafonnée par la Métropole de Lyon.
Pour plus d’informations :
www.grandlyon.com/services/habitatet-logement/bail-reel-solidaire